La Baule Les pins – Villa de 335 m2 jardin de 1770 m2

Paul Parker Properties vous présente en exclusivité cette très belle villa de 335m2 (359 m2 avec le sous-sol) qui bénéficie d’un magnifique jardin paysagé de 1770 m2 entièrement clos à l’abri des regards et au calme. Ce bien se situe à 200 mètres de la plage et à proximité des commerces de Lajarrige.
Le portail automatique laisse dévoiler une grande allée en pierre qui mène jusqu’à cette très belle maison bourgeoise. Une belle porte d’entrée en bois massif s’ouvre sur une vaste entrée avec un très beau sol en marbre. Dans son prolongement on découvre un généreux salon/salle à manger de plus de 65 m2 avec une hauteur sous plafond de 2,80 m agrémentées de nombreuses ouvertures donnant une très belle luminosité à l’ensemble. Vous profitez d’une belle cuisine contemporaine avec son espace repas et un accès direct sur une belle terrasse en pierre donnant sur son jardin verdoyant pour des repas en extérieur. Une grande arrière-cuisine avec grand placard complète cet espace. Vous profitez également d’un superbe bureau et d’une bibliothèque en bois sculpté avec en décoration une cheminée ce qui vous permettra de vous isoler afin de travailler au mieux dans une ambiance feutrée. Une belle suite parentale avec dressing, sde vous permettra de vivre à l’année au rdc tout en profitant du chauffage par le sol.
A l’étage on retrouve cinq grandes chambres dont une suite parentale avec une grande sde, sdb , toilettes, un grenier et un espace personnel.
En sous-sol se situe une sde pour un retour de plage, d’un espace détente et technique.
En annexe vous bénéficiez d’un très beau garage double.

DPE: C GES : C, Estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard entre 3 130 euros et 4 300 euros an.

Prix 3 120 000 euros HAI charge vendeur

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Arnault de KERANGAL, au 0698533329 ou par courriel à a.dekerangal@paul-parker-properties.com
Selon l’article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l’organisation de la visite, la présentation d’une pièce d’identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Arnault de Kerangal agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de PAUL PARKER PROPERTIES, domicilié 10 rue du Colisée 75008 PARIS, marque de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ – 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes – Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN – 89 rue de la Boétie, 75008 Paris – n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 392912- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Arnault de KERANGAL (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : – .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr