Maison Bordeaux Caudéran 8 pièce(s) 232 m2

Christel Milcan, votre conseillère en immobilier de prestige à Caudéran, vous présente cette sublime demeure familiale de 232 m², située rue Detrois, à proximité de la place Primerose et à moins de 15 minutes à pieds du groupe scolaire Sainte Marie Grand Lebrun à Caudéran, sur une parcelle de 636 m² magnifiquement arborée avec piscine.
Dès l’entrée, le charme opère avec un salon lumineux de 70 m², agrémenté d’une cheminée et ouvert sur une vaste terrasse qui surplombe la piscine et le jardin. La cuisine, séparée et entièrement aménagée, est conçue pour répondre aux attentes des plus fins gourmets.
L’étage accueille quatre chambres avec placards, dont une suite parentale avec dressing et salle de bains privative, offrant à chacun confort et intimité. Le sous-sol, spacieux et fonctionnel, comprend un garage pour plusieurs véhicules, une cave, un atelier ainsi qu’une salle d’eau et un petit bureau.
Équipée d’une alarme, de la climatisation, d’un chauffage au sol au gaz, cette propriété offre tout le confort moderne. Les fenêtres à double vitrage et les volets électriques, contrôlés à distance, renforcent le standing de ce bien rare.
Idéalement située, à moins de 15 minutes à pied de l’école Grand Lebrun, à seulement 5 minutes du Carrefour Ferry et du bus 16 qui vous amène directement au centre ville et à la gare St Jean, et à 10 minutes des terrains de tennis de Primerose, cette maison bénéficie également de la proximité du Parc Bordelais et de la desserte par le BHNS (Bus à Haut Niveau de Service). Un cadre de vie exceptionnel pour une famille en quête d’espace, de confort et de commodités. A découvrir sans tarder !
PRIX 1 143 800 HAI dont honoraires de 43 800 à la charge de l’acquéreur .
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Selon l’article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l’organisation de la visite, la présentation d’une pièce d’identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de < nom négo> agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au RSAC test auprès de PAUL PARKER PROPERTIES, domicilié 10 rue du Colisée 75008 PARIS, marque de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, RCS Nantes 487624777, Carte professionnelle Transaction et Gestion immobilière n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes. Garantie par GALIAN – 89 rue La Boétie, 75008 Paris. – n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 379703 – Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(3.98 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
Christel MILCAN (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : bordeaux 898663455 – .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr