Château XVIII è et domaine golfique sur 67 ha avec droit à construire

72 000 Le Mans. Château et parcours de golf 18 trous sur environ 67 ha.
Plus de 1000 m² habitables, 500 m² de surface commerciale, droit à construire de l’hébergement hôtelier et dépendances à réhabiliter.

Mandat 3680033ADR
Domaine golfique
? Structure avec un fort potentiel de développement
? Localisation proche d’une grande agglomération
? Droits à construire pour des extensions et constructions en hébergement hôtelier
? Qualité des lieux
Environ 500 m² de bâtis composés de: club house, proshop, bar-restaurant, terrasse Surface foncier cédé environ 58 ha
Nombreuses dépendances
Parcours 18 trous, practice, putting green, avec restauration déjà en place.
Environnement calme sans nuisance.
Mandat 3759843ADR
Château situé à la sortie d’une petite ville qui assure les premiers commerces. L’environnement est calme et boisé. La ville du Mans se trouve à moins de 10 kms et l’accès à la gare TGV en provenance de Paris en moins de 15 mn.
Rares sont les propriétés ayant bénéficié d’une telle rénovation sans avoir altéré l’authenticité de la maison et de ses environs. C’est une remarquable restauration menée avec exigence d’une main de maître par l’actuelle propriétaire.
La première construction remonte au XVè siècle avec un corps central rectangulaire, puis remanié et agrandi, notamment à la fin du XIXè siècle, le style renaissance marqué par l’escalier à double révolution et l’enfilade de galerie et arcades.
Parfaitement implanté dans un environnement boisé, le château profite de percées bien organisées avec une perspective bucolique et tapis vert de part et d’autres des façades principales et le jardin à la française face au levant. L’ensemble du parc est particulièrement bien entretenu, agrémenté de salons végétaux subtilement dispersés sur ses 9 hectares.
D’une surface habitable de 1000 m², le château est édifié sur un sous-sol et 4 étages accessibles par un escalier central et un ascenseur en son milieu.
La cuisine de 52 m² (aménagée et équipée) ainsi que les pièces de service se trouvent en rez-de-jardin. Une pièce de 92 m² vous laisse le choix de son utilisation
Les quatre salles de réception, dont une de 130 m², sont en enfilade au premier étage pour une surface totale de 254 m² à cela s’ajoute la terrasse de 52 m²
Au troisième étage, quatre chambres dotées de toilette et salle de bain et/ou douche dont une parentale de 76 m² donnant sur une loggia privative.
Le dernier étage n’est pas en reste avec deux autres chambres, une salle de bain, deux bureaux et se distingue par la bibliothèque et sa vertigineuse hauteur sous plafond, ses boiseries; un paradis pour les lecteurs et la vue et le confort en plus.
Les prestations: chauffage au gaz de ville, parquets en chevrons à bâtons rompus pour les chambres et les salles de réception, cheminées en marbre supportant des trumeaux en bois sculptés ou des miroirs, volets intérieurs et/ou extérieurs bois, sécurisé par des volets roulants intérieurs subtilement dissimulés, alarme volumétrique.
Arrosage automatique avec l’eau de récupération, éclairage du parc, portails d’entrée de la propriété motorisés.
Les dépendances:
Côté Est, dépendance à restaurer d’une surface plancher d’environ 270 m² .
Côté Ouest, un garage double de 52 m², à l’étage:1 studio et un T3 pour une surface de 62 m². En mitoyenneté, la maison dite" de gardien" de type 5 d’une surface de 120 m² avec un garage, salon, séjour, cuisine, buanderie, salle d’eau et 3 chambres à rénover.
A proximité:
? un hangar à matériel avec atelier et autres pièces de rangement, combles aménageables (115 m² environ).
? un tennis
? une mare d’environ 1000 m²
? un abri en bois
? un château d’eau
? un blockhaus datant de la dernière guerre
Possibilité de construction d’une piscine et d’aménagement des dépendances

Dossiers sur demande après un premier entretien téléphonique et signature d’un NDA. Pour une visite, une attestation de capacité bancaire vous sera demandée.
Toutes vos propositions de reprise seront étudiées avec attention.

Cette propriété vous est présentée au prix de 6 250 000.00 euros honoraires d’agence à charge vendeur.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Anne-Elizabeth de Romans (06 50 38 74 04 ae.deromans@paul-parker-properties.com)
agissant en qualité de consultant immobilier agissant sous portage salarial auprès de Paul Parker Properties domicilié 10 rue du Colisée 75008 Paris, marque de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier au capital de 40 000.00 euros, RCS NANTES n° 487 624 777, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes, Garantie GALIAN, 89 rue La Boétie, 75008 Paris T : 1 500 000 euros G : 120 000 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Anne-Elizabeth de ROMANS (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : – .