Belle villa idéalement située à Lège Cap Ferret

Rare dans le secteur, cette villa d’exception située dans la très prisée station de Lège Cap Ferret. Exploitée en tant que maison d’hôtes avec une belle rentabilité, elle peut tout à fait se transformer en maison de famille ou de vacances. Cette élégante bâtisse de 400 m2 se compose de la façon suivante :
Au rez-de-chaussée :
-Une vaste pièce de vie de 80m2 avec baies vitrées donnant sur le parc et un salon de 60m2
-Un espace bibliothèque
-Une cuisine fermée et équipée
-Une buanderie
L’étage desservi par un très bel escalier en pierre se compose de la façon suivante :
-Une partie privative pour ceux qui souhaitent exploiter la villa en maison d’hôtes (deux chambres et une salle de bain)
-7 chambres spacieuses dont 5 suites avec petit balcon donnant sur le parc
-4 salles d’eau et 3 salles de bain
-8 WC séparés
La villa est complétée par une maison annexe de 60m2 avec terrasse privée.
Le terrain fait 2 865 m2 avec piscine.
Possibilité de garer 8 voitures.
Les atouts du bien ?
-Une situation idéale entre océan et forêt et à proximité immédiate de toutes les commodités.
-Parfait pour une famille : 5 écoles maternelles dont 1 privée, 3 écoles primaires dont 2 privées (Montessori), 2 collèges publics, 5 lycées dont 1 privé.
-Le bien est impeccable et ne nécessite aucuns travaux, ne reste qu’à poser ses valises.

Pour des raisons de confidentialité, photos extérieures sur demande uniquement.

Prix HAI :1 788 000 euros

Performance énergétique et climatique : B (105kWh/ m2/an)
Gaz à effet de serre : A (3 g CO2/m2/an)
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l’énergie des années 2021, 2022, 2023 : entre 2150 et 2970 euros.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Valérie DECOOL, au 0623549007 ou par courriel à v.decool@proprietes-privees.com
Selon l’article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l’organisation de la visite, la présentation d’une pièce d’identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Decool Valérie agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au RSAC test auprès de PAUL PARKER PROPERTIES, domicilié 10 rue du Colisée 75008 PARIS, marque de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, RCS Nantes 487624777, Carte professionnelle Transaction et Gestion immobilière n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes. Garantie par GALIAN – 89 rue La Boétie, 75008 Paris. – n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : .387878 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Valérie DECOOL (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : 488840307 – .