Elégance et art de vivre pour cette belle maison d’hôtes à Bordeaux

Très belle maison bourgeoise d’angle typiquement bordelaise datant de 1850 exploitée en tant que maison d’hôtes avec une excellente rentabilité installée à proximité de la gare Saint-Jean dans une rue préservée et au calme.
Si vous êtes un ou une entrepreneur(se) en quête d’une nouvelle aventure « clé en main », cette maison est faite pour vous, ne reste qu’à poser ses valises et reprendre l’activité avec une clientèle bien installée présente tout au long de l’année.
Cette maison bourgeoise de 210 m2 incarne l’art de vivre « à la bordelaise » avec son atmosphère classique et authentique mais au confort moderne. Toutes les chambres sont accompagnées de leur salle d’eau et toilettes.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez une chambre avec salle d’eau, un petit salon, et une belle véranda servant de salle de réception pour le service du petit-déjeuner, ainsi qu’une kitchenette réservée aux hôtes et un WC.
La partie privative réservée au propriétaire comprend un salon-salle à manger, une cuisine séparée-équipée, un bureau, un dressing et une chambre avec salle d’eau.
Belle hauteur sous plafond (3,50 m), moulures, magnifique parquet, cheminées, vitraux d’origine.
Un bel escalier en pierre mène au premier étage et dessert 4 belles chambres dont deux doubles, toutes avec une grande salle d’eau, WC et rangements.
La maison est complétée par un jardin extérieur de 60m2 à l’abri des regards où il fait bon se reposer entre deux visites de la ville. Une petite dépendance de style arcachonnais d’environ 20m2 peut être exploitée en chambre d’hôtes supplémentaire ou en petit studio.
Le propriétaire procède volontairement à des travaux réguliers afin de maintenir le haut "standing" de la maison.

La maison d ‘hôtes vit tout au long de l’année avec une clientèle séduite par le charme authentique et familial de la bâtisse tout autant que par sa localisation : la proximité avec la gare leur permet en effet de se rendre sur le bassin très facilement et de faire tout à pied à Bordeaux avec le tram à proximité.
A savoir :
-Très bon DPE
-Toit révisé en 2023
-Taxe foncière 2024 : 2 915 euros
-Excellentes notes sur les plate-forme de réservation (+ de 9 sur 10)
-CA 2024 : 156 500 sur Bilan
-Une saisonnalité atténuée par une forte clientèle professionnelle durant toute l’année (du fait de la proximité de la gare)
-Une clientèle haut de gamme
-Un résultat en constante progression

Performance énergétique et climatique : C (123kWh/ m2/an)
Gaz à effet de serre : A (4g CO2/m2/an)
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l’énergie des années 2021, 2022, 2023 : entre 2 050 et 2 840 euros.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Valérie DECOOL, au 0623549007 ou par courriel à v.decool@proprietes-privees.com
Selon l’article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l’organisation de la visite, la présentation d’une pièce d’identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Decool Valérie agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au RSAC test auprès de PAUL PARKER PROPERTIES, domicilié 10 rue du Colisée 75008 PARIS, marque de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, RCS Nantes 487624777, Carte professionnelle Transaction et Gestion immobilière n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes. Garantie par GALIAN – 89 rue La Boétie, 75008 Paris. – n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

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Valérie DECOOL (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : 488840307 – .